Vente interactive
vendeur
Notre approche
La vente interactive immobilier vendeur permet de vendre plus cher sans subir la négociation classique. Centralisez vos offres d'achat en ligne et stimulez la concurrence entre acheteurs grâce à des paliers successifs.
Stratégie de prix qui déclenche des visites
- Prix optimisé pour susciter les visites
- Prix de réserve confidentiel fixé au départ
Mise en valeur premium du bien
- Reportage photos professionnelles
- Fiche professionnelle + google street view
Acheteurs qualifiés avant les offres
- Visites ciblées organisées sur place
- Contrôle du financement des acheteurs
Transparence, délais maîtrisés, sécurité
- Offres d’achat consultables en ligne
- Accompagnement notariale inclus
Chaque étape a un objectif : déclencher, qualifier, séléctionner
Prix de départ
et prix de réserve
- Étude de marché croisée (tendance de prix)
- Prix positionné pour susciter l’intérêt
- Prix de réserve confidentiel
- Liberté de refuser une offre d’achat
- Sécurisez votre décision finale
- Augmentez le nombre de demandes
- Comparez facilement vos offres d'achat
- Positionnez votre bien de façon compétitive
Valorisation
premium du bien
- Dossier attractif de votre bien
- Adresse précise : Google Street View
- Reportage photographique professionnel
- Mise en valeur et sublimé par beau temps
- Attirez plus de demandes
- Séduire efficacement les acheteurs
- Justifiez la valeur de votre bien
- Maximiser l'intérêt et les offres
Diffusion et
rendez-vous de visite
- Diffusion sur tous les portails immobiliers
- Publication nationale et internationale
- Visites ciblées, acheteurs qualifiés
- Planifier votre visite en ligne
- Augmenter le nombre d’acheteurs
- Réduire les visites “touristes”
- Maîtriser le rythme de commercialisation
- Renforcer la perception de rareté
Qualification
des acquéreurs
- Rendez-vous clients en agence
- Des acheteurs avec un projet solide
- Des acheteurs au financement validé
- Selection des acheteurs prêts à acheter
- Dossiers solides dès l’offre finale
- Moins de stress et moins de perte de temps
- Obtenez les meilleures conditions de vente
- Rassemblez vos meilleurs acheteurs
Offres en ligne
par paliers
- Accès sécurisé pour formuler une offre
- Offres visibles pendant la période définie
- Possibilité de surenchère par paliers
- Suivi en temps réel des propositions
- Fin des “offres de principe” non concrètes
- Hausse naturelle du prix avec la concurrence
- Traçabilité et suivi des offres en ligne
- Offre fluide grâce au système automatisé
Choisir le meilleur
dossier et signature
- Présentation de toutes les offres reçues
- Choix basé sur le prix et les conditions
- Liberté de refuser les offres d’achat
- Signature de la promesse chez votre notaire
- Décision rationnelle grâce à une vue globale
- Sélection du dossier le plus solide
- Sécurisation juridique via votre notaire
- Choix clair et optimisé, 100 % vendeur
Vendeur
Vendeur
8 étapes
encadrés
jusqu’à la promesse chez votre notaire.
- Fixez votre prix idéal
- Recevez vos offres en ligne
- Choisissez la meilleure offre d’achat
- Analyse du marché et fixation du prix
- Signature du mandat de courte durée
- Valorisation et multi-diffusion : photos pro
- Qualification des clients (visite obligatoire)
- Réception des offres d’achat en ligne sur 36h-immo.com
- Fixation des paliers d’offres montantes (de 2 000 € à 15 000 €)
- Sélection du meilleur dossier (prix et garanties financières)
- Signature de la promesse chez votre notaire
- Prix maximum : paliers automatisés
- Offres fiables : sélection des acheteurs
- Visibilité maximale : multi-diffusion
- Décision finale éclairée : offres visibles
Vendeur
Plus d'offres
Plus de contrôle
- Prix optimisé grâce aux offres montantes
- Offres multipliées grâce au système
- Fini les négociations classiques
- Déblocage possible d’un bien “qui stagne”
- Prix “déplafonné” grâce la concurrence
- Sélection du client final conservé
Décision finale
au vendeur
le vendeur est libre de choisir l'acheteur final
- Offres visibles en ligne en temps réel
- Choix final du vendeur : prix + conditions
- Aucune obligation de vendre
- Offre visible, donc plus “claire”
- Choisissez votre meilleur acheteur
- Liberté de ne pas vendre
- Vente sécurisée par votre notaire
FAQ vendeur
Est-ce une enchère classique ?
Non, ce n’est pa une enchère classique. Le dispositif est un appel d’offres en ligne : les acheteurs font leurs propositions dans un cadre transparent et sécurisé. Le vendeur garde la liberté de choisir l’acheteur. Ainsi l’offre la plus élevée n’est pas nécessairement celle qui sera retenue.
Le prix de réserve est-il visible ?
Non. Le prix de réserve n’est pas visible par les participants. Fixé en amont avec le vendeur il reste strictement confidentiel. Ce seuil correspond au prix minimum en dessous duquel le vendeur ne souhaite pas céder son bien. En conséquence, il n’a aucune obligation de vendre si ce prix n’est pas atteint.
Combien de temps dure la vente interactive ?
La durée de la vente est généralement courte et encadrée.
La phase de dépôt des offres en ligne se déroule sur une période limitée, souvent de quelques jours. En amont, une période de commercialisation permet aux acquéreurs de visiter le bien et de préparer leur offre. Au total, l’ensemble du processus de vente jusqu’a l’acceptation dure s’étale quelques semaines. Une fois l’offre acceptée, la signature de le promesse et les délais associés sont identiques à ceux d’une vente classique.
Vendeur : obligation d’accepter la meilleure offre ?
Non, le vendeur n’a aucune obligation d’accepter la meilleure offre.
Il reste entièrement libre de choisir l’offre qui correspond le mieux à son projet, en tenant compte non seulement du prix, mais aussi des conditions (financement, délais, garanties, profil de l’acquéreur, etc.). Ainsi, l’offre la plus élevée n’est pas nécessairement celle qui sera retenue.
Comment éviter les acheteurs “non solvables” ?
Pour éviter les acheteurs non solvables, plusieurs mesures sont mises en place en amont.
Les acquéreurs sont invités à constituer un dossier solide, incluant notamment une attestation de financement ou un accord de principe de leur banque. Ce filtrage permet de s’assurer du sérieux et de la capacité financière des candidats avant même le dépôt d’une offre. Le vendeur peut ainsi étudier des propositions fiables et sécurisées.
Les offres sont-elles réellement transparentes ?
Oui, les offres sont transparentes.
Le dispositif permet à l’ensemble des participants de suivre l’évolution des offres en temps réel, dans un cadre sécurisé. Chaque acquéreur dispose ainsi du même niveau d’information, ce qui garantit l’équité du processus. Cette transparence favorise une mise en concurrence saine, tout en laissant au vendeur la liberté de choisir l’offre la plus adaptée à son projet.
Quelle stratégie pour votre vente ?
Bien déjà en vente,
relancer l'intérêt
- Débloquer la situation
- Recevoir des offres d’achat fiables
Bien rare,
forte demande
- Profiter de la concurrence des clients
- Sélectionner l’acheteur idéal
Changement de vie,
délai à tenir
- Sécuriser la vente + calendrier clair
- Identifier le meilleur acheteur
Objectif prix,
prix maximum
- Paliers d’offres pour optimiser le prix
- Solution vente interactive
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